Tư vấn Blue gần đây nhận được rất nhiều thắc mắc của bạn đọc trong trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có dấu hiệu tẩy xóa có còn hiệu lực để tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất. Vì vậy Tư vấn Blue sẽ giải đáp thắc mắc của các bạn trong bài viết hôm nay.
Hình minh họa
Giấy chứng nhận đã cấp có dấu hiệu tẩy xóa nên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là giấy tờ hợp lệ để thực hiện thủ tục tách thửa nên cơ quan địa chính sẽ phải dựa trên những giấy tờ gốc hợp lệ để thực hiện thủ tục cho . Ngoài ra, còn có thể sẽ bị xử phạt hành chính nếu bạn là người thực hiện việc tẩy xóa trên Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 28 Nghị định 102/2014/NĐ-CP:
“Điều 28. Vi phạm quy định về giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất
1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất mà không thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này.
2. Phạt tiền từ 4.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận và việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất bị sai lệch mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự.
3. Phạt tiền từ trên 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với hành vi sử dụng giấy tờ giả trong hồ sơ xin giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, cấp Giấy chứng nhận mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự.
Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc phải làm thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đối với hành vi vi phạm quy định tại Khoản 2 Điều này;
b) Buộc hủy bỏ giấy tờ giả đối với hành vi vi phạm quy định tại Khoản 3 Điều này.”
Trường hợp 2 bên gia đình không đưa giấy tờ hợp lệ để bạn thực hiện thủ tục tách thửa, bạn có thể nộp lại giấy chứng nhận có tẩy xóa và đề nghị cơ quan địa chính làm thủ tục đính chính Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất của mình dựa trên những giấy tờ, hồ sơ địa chính, văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất,… Sau khi được đính chính lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn mới có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ để được tách thửa.
Về thủ tục tách thửa đất, căn cứ Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”
Hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm:
– Giấy đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp
Về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn cần nộp hồ sơ để thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Bộ hồ sơ gồm:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bạn nộp bộ hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Thời hạn giải quyết do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ hợp lệ đối với trường hợp tách thửa và không quá 15 ngày với trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi, quý khách có nhu cầu vui lòng liên hệ Tư vấn Blue qua hotline hoặc trực tiếp đến văn phòng để được hỗ trợ tư vấn miễn phí.
